+38 044 337 22 77

+38 044 337 32 32

  1. Продажа офисных помещений

Житло вашого майбутнього

Продажа офисных помещений

Микрорайон "Позняки 4-а"(Драгоманова, Елены Пчелки) Летняя акция скидка 6% от 861 472 грн
Микрорайон "Позняки 4-а"(Драгоманова, Елены Пчелки)

Киев и обл., Дарницкий

ул. Драгоманова

Позняки

Жилой дом по ул. Гмыри 17 Летняя акция скидка 6% от 1 208 400 грн
Жилой дом по ул. Гмыри 17

Киев и обл., Дарницкий

ул. Бориса Гмыри, 17

Позняки

пр. Валерия Лобановского 15/7 (пр. Краснозвездный) Летняя акция скидка 6% от 1 169 070 грн
пр. Валерия Лобановского 15/7 (пр. Краснозвездный)

Киев и обл., Соломенский

пр. Валерия Лобановского 15/7

Офисные помещения ул. Мишуги,10 от 7 065 334 грн
Офисные помещения ул. Мишуги,10

Киев и обл., Днепровский

ул. Мишуги, 10

Позняки

Офисные помещения  Воссоединения, 21-В от 1 215 216 грн
Офисные помещения Воссоединения, 21-В

Киев и обл., Днепровский

пр. Воссоединения 21-В

Левобережная

Торговое помещение по ул. Киевская 32 от 12 150 000 грн
Торговое помещение по ул. Киевская 32

Кременчуг,

ул.Киевская 32

Административная пристройка ул. Бутырина 25 от 5 432 740 грн
ул. Среднефонтанская 30/1 от 750 000 грн
ул. Среднефонтанская 30/1

Одесса,

Среднефонтанная 30/1

Офисное  помещение 40 лет ГАИ от 2 700 000 грн
Офисное помещение 40 лет ГАИ

Кременчуг,

проезд 40 лет ГАИ

Торговое помещение по ул. Леси Украинки 13а от 31 050 000 грн
Торговое помещение по ул. Леси Украинки 13а

Кременчуг,

пр Леси Украинки

Офисное помещение 50 лет СССР, 17 от 1 620 000 грн
Офисное помещение 50 лет СССР, 17

Кременчуг,

улица 50-летия СССР, 17

Продажа офисных помещений

Офис – это «лицо» фирмы или более крупной компании, в котором заключаются договора, проходят встречи с клиентами и бизнес-партнёрами, выполняется вся подготовительная, аналитическая, бухгалтерская, логистическая работа по ведению бизнеса.

Если позволяют возможности, офис лучше иметь свой собственный. Единожды вложившись в покупку помещения, можно дальше не беспокоиться относительно увеличения ежемесячной платы (как это нередко случается на арендуемых площадях) или получения внезапного предложения относительно освобождения территории (в случае смены планов руководства бизнес-центра).

Предложения по всему Киеву позволяют выбрать оптимальный вариант по цене и местонахождению.

Покупка коммерческой недвижимости – отличный выбор для инвестиций

На сегодняшний день коммерческая недвижимость является одним из наиболее востребованных сегментов на рынке. В эту достаточно широкую категорию входят офисы (открытого и закрытого типов), магазины, складские помещения, промышленные цеха, стройплощадки и другие объекты, которые можно использовать для организации и развития бизнеса в сфере производства и продажи товаров, а также предоставления услуг.

Нежилой фонд более выгодный вариант для инвестиций, чем жилой. Коммерческую недвижимость предпочитают купить для последующей сдачи в аренду, перепродажи, реконструкции, организации собственного дела и пр. Продажа коммерческой недвижимости крайне востребована, ведь нежилые объекты являются ликвидным активом, приносящим высокий доход, поэтому к их поиску и покупке необходимо подходить не менее ответственно, чем к выбору квартиры.

Как выбрать коммерческую недвижимость?

Цена на коммерческую недвижимость формируется исходя из таких основных факторов как:

профиль;

местонахождение объекта;

параметры;

состояние;

транспортная развязка.

Покупая коммерческую недвижимость под магазин или другой источник дохода, потенциальный владелец должен ориентироваться в первую очередь на концепцию использования этого объекта. Именно верно определенная концепция позволит не ошибиться с выбором помещения и в дальнейшем получить максимальный доход.

Для разных видов бизнеса существуют различные требования. К примеру, что идеально для кафе, категорически не подходит для производственных объектов. Степень соответствия объекта коммерческой недвижимости выбранной концепции формируется исходя из ряда характеристик – от местонахождения и наличия конкурентов поблизости до технического состояния помещения.

Расположение объекта влияет едва ли не самую важную роль в инвестиционной привлекательности объекта нежилого фонда. Если необходимо купить нежилое помещение под офис, то следует обращать внимание на то, чтобы рядом находилось метро, парковка, а также места, где сотрудники офиса смогут перекусить. Для ряда производственных объектов может потребоваться близкое расположение авто- или ж/д-магистралей. Рентабельность ресторанов, супермаркетов, парикмахерских и прочих объектов данного рода напрямую зависит от клиентопотока. Именно поэтому для этих целей следует купить коммерческую недвижимость под салон красоты в районах, где плотность населения достаточно высокая.

Если вам необходимо купить коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду, то лучше отдать предпочтение нескольким маленьким объектам, нежели одному объекту большой площади. Диверсификация инвестиций позволяет в будущем избежать абсолютного простоя и остаться без арендаторов.

Когда необходимо купить нежилое помещение под аренду лучше выбирать объекты в небольших зданиях, расположенных в крупных районах города. Также необходимо обратить внимание на то, чтобы поблизости не было вариантов для нового строительства. В противном случае такое выгодное на сегодня вложение может оказаться вовсе убыточным, если спустя пару лет рядом возведут суперсовременную высотку.

Доходы и риски при покупке объектов из нежилого фонда

Еще до того как купить коммерческую недвижимость следует проанализировать доходы и риски. Сложность заключается в том, что составлять прогноз необходимо на два-три года вперед. Как правило, год требуется на то, чтобы полностью оформить собственность, еще год занимает строительство и ремонт, а третий год уходит непосредственно на становление бизнеса.

Все знают, что крайне выгодно купить нежилое помещение еще на стадии строительства. Стоимость нежилого помещения в строящемся здании на 20-30% меньше, чем после его сдачи в эксплуатацию. К тому же в новостройке стоимость аренды будет больше в разы, чем в здании из вторичного фонда. Выгодность данного вложения не подлежит сомнению, но и риски повышаются в разы. Чтобы не нарваться на обман, оставшись с недостроем на руках, следует обращаться исключительно в проверенные компании. Специалисты БудКепитал сотрудничают исключительно с проверенными застройщиками, в чей репутации не приходится сомневаться.

Покупка нежилой недвижимости в новострое имеет ряд неоспоримых преимуществ:

«чистая» история;

минимум затрат при эксплуатации.

Приобретая объект в новострое можно не опасаться, что по вашему адресу будут приходить недовольные клиенты компаний, которые раньше располагались в этом помещении. Помимо этого, в старых офисных зданиях постоянно приходят платежки на ремонт устаревших коммуникаций, замену электропроводки и пр. В новом здании все новое и выполнено с учетом всех современных стандартов. Многие новостройки очень часто располагают не только аварийными сигнализациями, но также оснащены охранными сигнализациями и имеют собственную службу безопасности.

Основные варианты обеспечения доходности покупаемой коммерческой недвижимости

Даже экспертам в данной отрасли тяжело спрогнозировать риски и прибыли в сфере коммерческой недвижимости, ведь в числе прочего необходимо учитывать ряд нестабильных факторов: микро- и макроэкономическую обстановку в стране, валютные колебания, стоимость нефти и газа. Тем ни менее существует три основных варианта, которые способны обеспечить прибыль от приобретаемого бизнеса.

1 вариант – модернизировать объект коммерческой недвижимости, не изменяя при этом направление бизнеса. К примеру, собственник решает купить офис С-класса, а потом переоборудует его до уровня офиса А-класса.

2 вариант предполагает кардинальное изменение профиля коммерческой недвижимости. В этом случае владелец перепрофилирует купленное помещение, например, вместо торговой площадки открывает салон красоты или кафе.

3 вариант – бизнес «с нуля». Выбирая данный путь, владелец строит или переоборудует объект для последующей организации в нем бизнеса, к примеру, реконструирует жилое помещение в нежилое, чтобы после завершения работ сдавать его в аренду под бар, бутик и пр.

Чтобы инвестиции в коммерческую недвижимость были доходными необходимо приобретать объекты только после серьезной экспертизы. Мало кому под силу самостоятельно осуществить полный анализ самостоятельно. Именно поэтому лучше доверить выбор коммерческой недвижимости профессионалам из компании БудКепитал. Наши специалисты помогут подобрать коммерческую недвижимость максимально соответствующую вашим целям и финансовым возможностям, которая при грамотном управлении и эксплуатации станет стабильным источником дохода, независимо от стадии рыночного цикла.

БудКепитал предлагет купить помещение под офис, и другую коммерческую недвижимость

Предлагаем вам посмотреть все новостройки Киева от БУДКЕПИТАЛ. По вопросам как и где купить коммерческую недвижимость, или помещения под офис в Киеве или купить квартиру в новостройке обращайтесь к Менеджерам по продажам по телефонам:

+38 044 337 22 77;

+38 067 555 41 25.

Звоните и мы постараемся подобрать для Вас наилучший вариант

Звоните сейчас

Денис

Менеджер

+38 044 337 22 77

Роман

Менеджер

+38 044 337 32 32