(044) 333-60-01

  1. Какие документы нужны для покупки квартиры

Какие документы нужны для покупки квартиры

Важным и ответственным шагом в жизни каждого человека является покупка квартиры. Этот процесс сопряжен с большими финансовыми затратами и огромными рисками потерять вложенные деньги и приобретенное жилье, допустив ошибки при оформлении сделки или столкнувшись с действиями недобросовестных продавцов. Именно поэтому будет не лишним заранее знать, какие документы нужны для покупки квартиры, что избавит вас от бюрократических проволочек и не оставит юридических зацепок для расторжения договора купли-продажи.

Какие документы потребуются при покупке квартиры на вторичном рынке

Приобретение жилья на вторичном рынке является на сегодняшний день самым распространенным способом улучшения жилищных условий для граждан Украины. Чтобы стать собственником квартиры необходимо заключить договор купли-продажи с ее владельцем (продавцом), зарегистрировать его в Государственном реестре и оформить на свое имя свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость. Для этого потребуется представить необходимые документы и покупателю, и продавцу.

Если покупка осуществляется частным лицом за наличный расчет, без привлечения кредитных средств банков, покупателю не придется собирать большое количество справок и документов – достаточно будет иметь паспорт и ИНН, а также свидетельство о рождении ребенка и его идентификационный код, если вся квартира или ее часть будет оформляться на лицо, не достигшее 14-летнего возраста.

В перечень документов, предоставляемых продавцом, на наличие которых необходимо обратить внимание при покупке жилой недвижимости, входят:

  • оригиналы свидетельства о праве собственности на квартиру, а также документа, на основании которого это право было приобретено нынешним владельцем, а именно: договора купли-продажи, мены или дарения, а также свидетельства о праве на наследство или о приватизации данного жилья;
  • гражданский паспорт и идентификационный номер владельца или всех совладельцев квартиры, имеющих в ней свою долю, а также их нотариально заверенное согласие на продажу (присутствие всех совладельцев при совершении сделки – обязательно);
  • свидетельство о браке (брачный договор) либо о его расторжении, а в случае смерти супруга (супруги) – свидетельство о его смерти;
  • согласие супруги (супруга) продавца на продажу квартиры, даже если они на момент совершения сделки уже находятся в разводе, но данное жилье приобреталось, как совместная собственность супругов;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (паспорт для достигших 16 лет), прописанных в квартире, а также разрешение органов попечительства и опеки на ее продажу;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных жильцов на продаваемой жилплощади;
  • свидетельство о смерти наследодателя, если продаваемая квартира перешла в собственность продавца по наследству;
  • документ об экспертной оценке жилья;
  • выписка из реестра недвижимого имущества ЕГРП об отсутствии ареста на квартиру и запрета на ее продажу;
  • справки, подтверждающие отсутствие долга за квартиру и коммунальные услуги;
  • справка об отсутствии незаконных перепланировок из БТИ.

Если продажа объекта недвижимости осуществляется не самим владельцем, а его доверенным лицом, представитель собственника должен иметь нотариально заверенную генеральную доверенность или доверенность на продажу квартиры.

Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке

Покупка жилья на первичном рынке пользуется сегодня все большим спросом. Она может быть осуществлена следующими способами:

  • покупкой имущественных прав на строящееся жилье;
  • приобретением уже введенной в эксплуатацию квартиры в новостройке от застройщика;
  • покупкой нового жилья у его владельца.

Если владельцем жилья в новостройке является частное лицо, то будут нужны такие же документы, как и для покупки квартиры на вторичном рынке. Нужно обратить особое внимание на наличие свидетельства, подтверждающего право собственности продавца на данный объект недвижимости. Оно может быть выдано на основании договоров инвестирования денежных средств в постройку многоквартирного дома, свидетельства о приватизации государственного жилого фонда, договоров купли-продажи или обмена.

При оформлении сделки на покупку квартиры от застройщика, уже сданной в эксплуатацию, или приобретении права требования на строящееся жилье, застройщик должен предоставить:

  • регистрационные документы своей компании, подтверждающие ее юридический статус застройщика;
  • лицензию на осуществление строительной деятельности;
  • договор генерального подряда, а также регистрационные документы и лицензию генподрядной организации и других компаний, принимающих участие в строительстве;
  • документы на земельный участок, на котором строится или уже построен дом: это может быть акт собственности на землю или договор ее аренды с указанием целевого назначения «для строительства многоквартирного жилого дома»;
  • документы на создание фонда финансирования строительства (ФФС), ЖСК, фонда операций с недвижимостью или других, предусмотренных законом институтов для привлечения инвестиций в строительство;
  • градостроительные условия, ограничения и другую разрешительную и проектную документацию;
  • декларацию о начале строительства для объектов I-III категорий, зарегистрированную в ГАСК, а для сооружений более сложных категорий – разрешение на производство строительных работ;
  • декларацию о готовности к эксплуатации для уже построенных сооружений I-III категории сложности или акт о готовности к эксплуатации объектов IV и V категорий.

Покупка жилья от застройщика – это сложная и запутанная процедура, которая таит в себе много нюансов и подводных камней. Поэтому, даже зная, какие нужны документы при покупке квартиры в новострое, лучше обратиться к специалистам. В нашей компании «bud Capital» вам помогут подобрать жилье в Киеве и заключить сделку по его покупке.

Звоните сейчас

Владислав

Менеджер

+38 098 184 20 35

Роман

Менеджер

+38 098 184 20 36